دستانی که کمک می کنند پاکتر از دستهایی هستند که رو به آسمان دعا می کنند (کوروش کبیر)
خوش آمدید - امروز : جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳
  • خرید کتاب از گوگل
  • چاپ کتاب PDF
  • خرید کتاب از آمازون
  • خرید کتاب زبان اصلی
  • دانلود کتاب خارجی
  • دانلود کتاب لاتین
  • A
    خانه » اخبار » اخبار اقتصادی » عدم توازن میان عرضه و تقاضا ، شرایط متفاوتی که پیش روی بازار مسکن قرار دارد

    عدم توازن میان عرضه و تقاضا ، شرایط متفاوتی که پیش روی بازار مسکن قرار دارد

    برخی کارشناسان بر این باورند که به علت تحولات اقتصادی و اجتماعی ایجاد شده است در سالیان اخیر،حتی با خروج از رکود نیز فضا و شرایطی که بر

    عدم توازن میان عرضه و تقاضا ، شرایط متفاوتی که پیش روی بازار مسکن قرار دارد

    به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، بازار مسکن در سالیانِ نه چندان دورِ گذشته ، یکی از جالب ترین حوزه‌های اقتصادی جهت هر دو طیف عرضه کننده و متقاضی محسوب می‌شد.

    در این میان، نقش برجسته و تعیین کننده مسکن در اقتصاد، اهمیت و جذابیت این حوزه را دو چندان ساخته بود ولی این روند در طول سالیان اخیر با تحولات و تغییراتی جدی همراه شده است است.

    با حاکم شدن رکود در این عرصه، بسیاری از فعالان، انبوه سازان، مشاورین املاک و سرمایه گذاران حوزه مسکن با چالش های عدیده ای مواجه شدند و همچنان بعد از گذشت سال‌ها، این امید در دل فعالان این عرصه وجود دارد که در صورت حصول گشایش، مجدداً بازار مورد اشاره با رونق خاص به خود همراه خواهد شد.

    عدم توازن میان عرضه و تقاضا ، شرایط متفاوتی که پیش روی بازار مسکن قرار دارد

    با این وجود،کم نیستند کارشناسانی که بر این امر تأکید دارند که علی‌رغم نقش تعیین کننده و نافذ مسکن در اقتصاد کشور و تأثیرگذاری آن بر رونقِ اصناف و مشاغل دیگر، تولید،احداث و ساخت مسکن در طول سالیان گذشته، شرایط و بستری را ایجاد کرده که در حال حاضر، تکثر و تعدد منازل و مساکن خالی به میزانی است که فراتر از ضریب تقاضا برآورد می شود و همین امر می تواند شرایط متفاوتی را جهت این عرصه رقم بزند، شرایطی که حتی با برون رفت از رکود و ایجاد رونق احتمالی نیز ، شاهد تکرار جذابیت ادوار پیشین در این حوزه نخواهیم بود.

    منصور نجاتی، محقق و پژوهشگر اقتصادی در گفت و گو با مسکن ، با اشاره به طبیعی بودن بعضی تحولات و تغییرات در روند اقتصادی و اجتماعی جوامع عنوان کرد: به هر ترتیب کشور کشور عزیزمان ایران و فضا و شرایط حاکم بر آن نیز از این قاعده مستثنی نیست.

    وی افزود: یکی از این عوض کردن و تحولات به چربش میزان عرضه مسکن بر ضریب تقاضا معطوف می شود و به تبع نامتوازن بودن این دو بخش می تواند به تدریج بستر و شرایطی را فراهم کند که تغییراتی عمیق و جدی در اصل و اساس و پایه این بازار ایجاد نماید، تغییراتی که چه با رکود و چه با خروج از رکود، امکان نادیده انگاشتن آن وجود ندارد و به واقع باید با واقعیت‌های بازار مسکن آن‌چنان‌که هست، مواجه شد و آن را مدیریت نمود.

    محقق و پژوهشگر اقتصادی عنوان کرد: این معنای به نادیده گرفتن تأثیر حوزه مسکن بر اقتصاد کشور نیست، لیکن ساختار و شاکله اقتصادی کشور با عوض کردن و تحول جدی و معنا داری همراه نبوده که فاکتورها و مؤلفه های تأثیرگذار در اقتصاد با تغییرات جدی مواجه شود.

    برخی کارشناسان بر این باورند که به علت تحولات اقتصادی و اجتماعی ایجاد شده است در سالیان اخیر،حتی با خروج از رکود نیز فضا و شرایطی که بر

    نجاتی گفت: لذا نمی‌توان بر این واقعیت نیز چشم بست که میزان مساکن و منازل خالی و احداث شده است در طول سالیان گذشته به نحوی رشد یافته و با چنان تکثر و تنوعی همراه شده است که به نوعی فراتر از نیاز موجود بازار و نظام تقاضا برآورد می شود.

    وی افزود: آن‌چنان‌که در اخبار و گزارشات منتشر شدۀ رسانه ها عنوان شده، در حال حاضر قریب به ۱۱۷ هزار واحد مسکن مهر بدون متقاضی در کشور وجود دارد که با در نظر گرفتن و محاسبه مساکن و منازل دیگر به واقعیت های این عرصه، اشراف هر چه بیشتری پیدا خواهیم کرد.

    محقق و پژوهشگر اقتصادی عنوان کرد: آن‌چنان‌که بررسی‌ها و مطالعات انجام شده است نشان می دهد، در حال حاضر حدود یک میلیون و ۷۰۰ هزار مسکن خالی در کشور وجود دارد که قریب به ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد از این میزان در استان پایتخت کشور عزیزمان ایران قرار دارد.

    نجاتی گفت: با عنایت به کم کردن ضریب ازدواج و میزان مهاجرت ها، متوجه خواهیم شد که پر شدن منازل و مساکن خالی موجود در کوتاه مدت و حتی میان مدت دور از ذهن خواهد بود.

    وی افزود: با عنایت به این واقعیت که همواره در نقطه برابر عرضه، مؤلفه تقاضا وجود دارد و اساساً میزان تقاضا به عنوان اصلی‌ترین مؤلفه در معادلات اقتصادی، سرنوشت، افق و چشم انداز آینده مسکن، کالا و هر محصول دیگری را رقم خواهد زد.

    محقق و پژوهشگر اقتصادی عنوان کرد: در طول سنوات گذشته سیر و روندِ بساز و بفروشی به میزانی بود که به واقعیتِ بافت جمعیتی و پدیده مهاجرت توجه نشد و به تدریج بازخورد و خروجی این رویه در فزونی میزان مساکن و منازل به نسبت تقاضای موجود ظهور و بروز پیدا کرد.

    عدم توازن میان عرضه و تقاضا ، شرایط متفاوتی که پیش روی بازار مسکن قرار دارد

    نجاتی گفت: سرمایه گذاری جهت ساخت و احداث مسکن در چنین بستر و شرایطی و حتی خروج از رکود، منطقی و معقولانه نیست و به نوعی می توان از آن به عنوان عاملی جهت هدر رفت سرمایه‌ها یاد کرد.

    ارزش افزوده مسکن در حال کم کردن است/احتمال ضعیف احداث و تولید هر چه زیاد مسکن در آینده

    مسعود نوبهار،دانش آموخته رشته اقتصاد در گفت و گو با خبرنگار مسکن ،با اشاره به نادیده گرفتن میزان نیاز کشور و جامعه به مسکن در طول سالیان گذشته از سویِ فعالان حوزه ساخت و ساز ، گفت: به عنوان نمونه در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حدود ۲۵۰ هزار واحد و منزل مسکونی خالی وجود دارد و در چنین شرایطی شاهد احداث و تولید مسکن در مناطقی همچون پرند، پردیس، هشتگرد و…بودیم، بدون اینکه به ظرفیت‌ها، تقاضا و لزوم عرضه منطقی و معقولانه توجه هوشمندانه‌ای شود.

    وی افزود: به اعتقاد بنده حتی با خروج از رکود، شاهد رشد و ارزش افزوده مسکن همانند دوران و ادوار گذشته نخواهیم بود، لیکن شرایط و بافت جمعیتی مهاجرتی و میزان نیاز جامعه دچار تحولات اساسی شده است است.

    نوبهار عنوان کرد: حتی در صورت تزریق پول و سرمایه به این بخش، بعید است رونق گذشته به این بازار باز گردد و در صورت بروز چنین پدیده‌ای نیز، رونق مذکور مقطعی و موقتی و به مراتب ضعیف‌تر و پایین‌تر از گذشته خواهد بود.

    برخی کارشناسان بر این باورند که به علت تحولات اقتصادی و اجتماعی ایجاد شده است در سالیان اخیر،حتی با خروج از رکود نیز فضا و شرایطی که بر

    محقق و پژوهشگر اقتصادی در خاتمه یادآور شد: آنچه که می‌تواند در عرصه بازار مسکن به عنوان ظرفیتی در جهت فعالیت سرمایه‌گذاران و فعالان این بخش مورد توجه قرارگیرد به کِیفی سازی منازل و مساکن و همچنین مناطق حاشیه نشین یا سکونت‌گاه‌های غیرمجاز و احیای بافت های فرسوده باز می‌گردد و به تبع با تعریف و طراحی سیاست گذاری‌های مقتضی در این خصوص ،می‌توان از این ظرفیت جهت سرمایه گذاری و فعالیت های مربوطه این بخش بهره برد، ولی این به معنای بازگشتِ دوران و روزگاران جالب و خیره کننده بازار مسکن در گذشته نخواهد بود و به واقع اقتضائات و شرایط حاکم بر جامعه به نحوی است که تکرار آن تجربه ، بعید و ضعیف به نظر می رسد.

    انتهای پیام/

    عدم توازن میان عرضه و تقاضا ، شرایط متفاوتی که پیش روی بازار مسکن قرار دارد

    واژه های کلیدی: سرمایه گذاری | سرمایه گذار | اقتصاد | اقتصادی | بازار | اقتصاد | اقتصادی | بازار مسکن

    اخبار

    آرشیو

    گالری عکس

    آرشیو

    اس ام اس های تازه

    آرشیو

    آهنگ های پیشواز

    آرشیو
  • کتاب زبان اصلی J.R.R
  • کتاب اورجینال
  • هاردکپی کتاب های سخت افزار
  • خرید کتاب زبان اصلی فیزیک
  • دانلود فایل های زبان اصلی ریاضی فیزیک
  • چاپ کتاب آمازون
  • منابع اورجینال پزشکی بالینی
  • افست کتاب لاتین
  • خرید کتاب خارجی pdf
  • جعبه هدیه کتاب
  • خرید کتاب زبان اصلی فیزیک کوانتومی