بازارهمچنان چشم انتظار برون رفت از رکودِ مِلکی ، یخ کسادیِ بازار مسکن دراوج گرمای تابستان نیزآب نمی شود

به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، کسادی بازار مسکن بعد از گذشت ۵ سال همچنان از عرصه مذکور رخت بر نبسته و در اوج گرمای سوزان تابستان (که از گذشته به فصل نقل و انتقال و زیاد کردن ضریب معاملات ملکی موسوم بوده) نیز، این انجماد مخرب، همچنان گریبانگیر یکی از حساس ترین و مهمترین حوزه های اقتصادی کشور است.

بسیاری از کارشناسان معتقدند در شرایط فعلی، خرید مسکن تنها جهت قشر مصرف کننده و اجاره نشینی مقرون به صرفه است که به هر حال جهت خلاصی و رهایی از اجاره نشینی،اسباب کشی و روند سخت و طاقت فرسای جابجایی به خرید مسکن مبادرت می ورزند.

تیمور حافظی،کارشناس اقتصادی در گفت و گو با خبرنگار مسکن، با اشاره به نقش حائز اهمیت مسکن در اقتصاد کشور به عنوان یکی از مؤلفه های اثرگذار در حرکت، پویایی و حیات اصناف دیگر، اظهار داشت: سرمایه گذاری در بازار مسکن آن هم جهت افراد و گروه هایی که میزان خواب سرمایه جهت آنها مهم است،مقرون به صرفه نیست.

بازارهمچنان چشم انتظار برون رفت از رکودِ مِلکی ، یخ کسادیِ بازار مسکن دراوج گرمای تابستان نیزآب نمی شود

وی افزود: ممکن است در این عرصه، شخص یا گروهی به علت شرایط خاصی که با آن مواجه هستند، نیازمند به پول شوند و مصلحت زندگی خود را در این امر ببینند که نسبت به فروش املاک خود اقدام کنند و به تبع فروش زیر قیمت مسکن در چنین بازاری می تواند، جهت افرادی که قصد سرمایه گذاری بلند مدت دارند و به تعبیری دیر یا سریع شدن سود دهی سرمایه گذاری جهت آنها حائز اهمیت نباشد، مطلوب به نظر برسد، ولی حصول اهداف کوتاه مدت سرمایه گذاری در چنین بازاری بسیار سخت و سخت است.

حافظی عنوان کرد: حتی بازار اجاره بها نیز آن‌چنان که باید چنگی به دل نمی زند و با یک بررسی میدانی در بنگاه های معاملات ملکی به این واقعیت پی خواهیم برد که بخش قابل توجهی از خانوارهای اجاره نشین تلاش می کنند طی توافق و تفاهم با صاحبخانه خود به تمدید قرارداد اجاره، آن هم بصورت پشت نویشی مبادرت ورزند که با این راهکار از پرداخت کمیسیون بنگاه معاملات ملکی نیز معاف شوند که البته چنین اقدامی از سوی کارشناسان حقوقی توصیه نمی شود، ولی به هر ترتیب واقعیتی است که در حال حاضر در تعامل میان مستأجر و موجر به وفور دیده می شود.

کارشناس اقتصادی گفت:در شرایطی که سود دهی بازار اجاره بها جهت مالکین یک سوم سپرده‌گذاری در بانک‌ها هست، به تبع کمتر سرمایه‌گذاری قائل به انباشت و فریز سرمایه خود در حوزه مسکن خواهد بود، لیکن به تبع کسب سود از محل سپرده گذاری ها در بانک های مطمئن ، به مراتب راحت تر و بی دغدغه تر از اجاره یا رهن منزل است.

عمده معاملات در واحدها و منازل ارزان قیمت انجام می پذیرد

فرهاد اِسپَهبُدی،کارشناس بازار مسکن در گفت و گو باخبرنگار مسکن، با اشاره به گرایش عموم خریداران واحدها و منازل مسکونی به املاک ارزان قیمت عنوان کرد: بنده مخالف نظر عده‌ای هستم که معتقدند بازار مسکن هیچ تغییری نکرده و واقعیتهای بازار و معاملات انجام شده است در تیرماه نشان می دهد، حوزه مذکور تا حدودی از آن رکود گذشته فاصله گرفته که البته این عوض کردن و حرکت ، محدود، معدود و کمرنگ هست، ولی طرح این ادعا که شاهد هیچگونه تغییری در بازار نیستیم، خلاف واقع به نظر می رسد.

اگرچه بر اساس یک قاعده و قانون نانوشته،اوج رونق بازار مسکن در فصل تابستان رقم می خورد،اما قریب به ۵ سال است که گرمای سوزان این فصل نیز نتوانسته یخ و انجماد کسادی بازار مسکن را مرتفع نماید.

وی افزود: ممکن است در نقطه ای یا محدوده ای از شهر یا نقاط حاشیه ای، سطح و ضریب معاملات آن‌چنان‌که باید رشد نکرده و عمده معاملات انجام شده است در بخش املاک استیجاری محقق شده است باشد، ولی این روند را نمی توان به تمامی نقاط و حوزه های جغرافیایی و سکونتی کلان شهرها تعمیم داد.

اسپهبدی گفت: در حال حاضر هستند افراد و گروه هایی که وقت فعلی را عالی ترین مقطع ممکن جهت خرید مسکن تلقی می کنند، لیکن در رکود بازار و کمبود نقدینگی، وقت ها جهت خریدِ مِلک ، متنوع و متکثر است و به عبارتی این خریدار است که قیمت را تعیین می‌کند.

کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: البته این عنوان را نیز نباید نادیده گرفت که سمت و سوی حرکتی بازار مسکن، عمدتاً به املاک ارزان قیمت متمرکز شده است که این نشان از تلاش طبقه متوسطِ رو به پایین جهت منزل دار شدن است و در خصوص واحدها و منازل مسکونی با متراژ بالا یا گران قیمت (به استثنای مناطق مرفه نشین و شمالی پایتخت کشور عزیزمان ایران که معمولا از قواعد مرسوم و جاری و ساری بازار مستثنی هستند) خرید و فروش ها محدود است.

وی افزود: آمارهای بانک مرکزی حاکی از این است که حدود ۵۲ درصد از معاملاتِ ملکی ، معطوف به واحدهای زیر ۸۰ متر می‌شود و حدود نیمی از معاملات بازار مسکن در پایتخت(در ماه خرداد)در محدوده قیمتی زیر ۳۰۰ میلیون تومان انجام پذیرفته است.

اسپهبدی در خاتمه یادآو رشد: متأسفانه در بازار مسکن شاهد نوعی از نابسامانی هستیم که این عنوان مربوط به دولت فعلی یا دولت گذشته نمی شود و مشکلی قدیمی و دیرینه است که مالک یا موجر مطابق میل و بصورت سلیقه ای به تعیین قیمت مبادرت می ورزد و امید آن می رود در آینده با اتخاذ تدابیری مؤثر شاهد ساماندهی هر چه مطلوب تری در بازار عرصه مذکور باشیم که قطعاً با حصول این امر، آرامش مطلوب تری بر این بازار حاکم می شود و دیگر هراس و دلهره ای در خصوص احتمال مُتَحَمِل شدن ضرر و زیان سنگین در دو حوزه عرضه و تقاضا وجود نخواهد داشت.

انتهای پیام/

بازارهمچنان چشم انتظار برون رفت از رکودِ مِلکی ، یخ کسادیِ بازار مسکن دراوج گرمای تابستان نیزآب نمی شود

واژه های کلیدی: سرمایه گذاری | ارزان قیمت | اقتصادی | بازار | اجاره | اقتصادی | بازار مسکن | معاملات ملکی