اطلاعیه سایت
حتما عناوین زیر و مطالب انتهای صفحه را ببینید !!!
رکورد بیشترین لایک عکس در اینستاگرام توسط سلبریتی جنجالی شکسته شد + عکس
معما و تست هوش عبور از رودخانه + پاسخ
محمد رضا گلزار و مهناز افشار کنار دیگ نذری اربعین + عکس
حضور علی کریمی در برنامه خندوانه رامبد جوان
جدیدترین عکس ساره بیات / حامد بهداد در سفر به کانادا + تصاویر
تصاویر زننده و داغ چکامه چمن ماه و مانی کسرائیان + GEM
تصاویر جذاب مدلینگ شدن بهنوش بختیاری برای برند پاندورا
عکس های مدلینگ شدن آناهیتا نعمتی
عکس های جدید پوریا پور سرخ و مهراوه شریفی نیا بازیگران سریال کیمیا
جنایت جدید داعش : نصف کردن خبرنگار سوری از وسط + عکس
ماجرای کادر پزشکی بیمارستان خمینی شهر اصفهان و بخیه صورت کودک فقیر + کاریکاتور
علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به زیاد کردن است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.
کم نیستند مالکانی که تنها با دریافت اجاره بهای واحدهای تجاری خویش،تامین معیشت می کنند و اتفاقا درآمد قابل توجهی را نیز به دست می آورند.
البته محدوده و موقعیت تجاری و جغرافیایی مغازه ها و واحدهای تجاری،در ضریب ارزشِ اجاره بهایِ آن نقش تعیین کننده ای ایفاء می کند.
آنچه که در تحلیل و ارزیابی بازار اجاره بهای مغازه قابل توجه به نظر می رسد به روند افزایشی قیمت اجار بها و خرید و فروش آن در رکود حاکم بر اقتصاد کشور معطوف می شود.
وقتی قیمت اجارهبها و خرید مغازه علی رغم مسیر مسکن حرکت میکند
بطور طبیعی در شرایط رونق اقتصادی و سکه بودن کسب و کار،روند افزایشی اجاره ها چندان غیر منتظره و تعجب آور نخواهد بود،اما این پدیده،زمانی غیر قابل هضم می شود که بسیاری از صنوف و صاحبان کسب و کار از اوضاع اقتصادی و دخل و خرج خود وهزینه هایِ سنگینِ مرتبط با اجاره مغازه ها و فروشگاه های تجاری ، اِبرازِ گلایه می کنند.
در ذیل این گزارش و در گفت و گو با کارشناسان و صاحب نظران اقتصادی دلایل و عوامل موثر در استمرار این پدیده،مورد بحث و بررسی قرار می گیرد.
سودابه شیرازی،دانش آموخته رشته اقتصاد،در گفت وگو با خبرنگار راه و شهرسازی،با اشاره به نقش تعیین کننده تقاضا در کیفیت قیمت گذاری ها،اظهار داشت:این یک قاعده و اصل اساسی است که نظام عرضه و تقاضا،سر سلسله بسیاری از تحولات اقتصادی در کف بازار می باشد.
وی افزود:واقعیت بازار نشان می دهد که در بسیاری از کلان شهرها و حتی محدوده ها و موقعیت های تجاری شهرها و مناطق حاشیه نشین،تقاضا جهت اجاره مغازه بالا است.
علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به زیاد کردن است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.
شیرازی عنوان کرد:این تقاضا در شرایطی نمود پیدا می کند که اقتصاد کشور همچنان درگیر و دار رکود به سر می برد و حتی رشد اقتصادی به دست آمده نیز نتوانسته،خونِ با طراوتِ رونق را در رگ های اقتصادی کشور جاری و ساری سازد.
دانش آموخته رشته اقتصاد گفت:به اعتقاد بنده،ریشه این پدیده را باید در شرایط اشتغال و محدودیت های موجود در وقت های شغلی جهت جویندگان کار جستجو کرد.
وی افزود:در چنین بستر و شرایطی،به تبع میل وگرایش به فعالیت در کسب و کارهای مرتبط با صنوف و مشاغل آزاد و خدماتی یا عرضه کالاها و اقلام مورد نیاز جامعه که مستلزم تامین و پیش بینیِ مغازه است زیاد کردن می یابد.
شیرازی گفت:در حال حاضر کم نیستند افراد و گروه های تحصیلکرده ای که علیرغم برخورداری از مدارک کارشناسی و کارشناسی ارشد،مشغول به فعالیت در واحدهای تجاری و مراکز عرضه کالاها،اقلام و محصولات مورد نیاز جامعه می باشند.
وی افزود:طبیعتا این امر،ضریب تقاضا را جهت اجاره بها و واحدهای تجاری با شیب صعودی همراه می سازد و طبیعتا تقاضای موجود،امکان تثبیت قیمت اجاره بها یا کم کردن را از آن سلب می کند و روند و سمت و سوی قیمت ها رو به فزونی سوق پیدا می کند.
ریسک مغازه داری و کسب و کار در قالب های پایین تر از فعالیت اقتصادی است
مجید رهگذر،دانش آموخته رشته اقتصاد،در گفت وگو با خبرنگار راه و شهرسازی،با اشاره به مزیت های فعالیت اقتصادی در قالب واحدهای تجاری،عنوان کرد:به واقع وجودِ بعضی از محاسن همچون مالیات کمتر،قوانین سهل تر و پیچیدگی های حداقلی در فرآیند کسب درآمد (درمقایسه با مشاغل اداری،دولتی تولیدی،صنعتی و…) مَزیدِ بر علت شده است تا میل به فعالیت در چنین مشاغلی حفظ و در بعضی موارد زیاد کردن یابد.
وقتی قیمت اجارهبها و خرید مغازه علی رغم مسیر مسکن حرکت میکند
وی افزود:در شرایطی که رغبت بیشتری به فعالیت در عرصه های اشاره شده است نشان داده می شود،برخی مالکان مغازه ها نیز،ملاحظه ای در بالا بردن قیمت اجاره بها یا قیمت فروش آن نخواهند داشت.
رهگذر عنوان کرد:البته نباید این واقعیت را نیز از نظر دور داشت که مالکان مغازه ها،سرمایه قابل توجهی را جهت خرید مغازه متمرکز می کنند و به تعبیری خواب سرمایه چنین اماکنی به میزانی است که طبیعتا با اقتضاهای خاص به خود همراه است که نمود آن در قیمت فروش یا اجاره بها برجسته تر از مسکن ،می شود.
چشم انداز روشنی جهت مالکان مغازه ها آینده نگری نمی شود
حسن پاکپور،کارشناس بازار،در گفت وگو با خبرنگار راه و شهرسازی،با اشاره به توسعه اینترنت در ابعاد گوناگون زندگی روزانه مردم گفت:میل به خرید و فروش آنلاین و گسترش فروشگاه های بزرگ زنجیره ای با تخفیفات قابل توجه،تهدیدی جدی جهت بعضی از مشاغل خرد همچون سوپر مارکت ها و…محسوب می شود.
وی افزود:در طول سالیان اخیر،کم نبوده اند مغازه هایی که به علت ظهور و بروز فناوری های نوینِ نرم افزاری و زیاد کردن فروشگاه های زنجیره ای به عوض کردن شُغل و رها کردن کسب و کارهای اینچنینی مجاب شده است اند.
علیرغم رکودِ عمیق بر بازار مسکن،نرخ اجاره بها و خرید و فروش واحدهای تجاری رو به زیاد کردن است،صعودی که در رکود اقتصادی تامل برانگیز به نظر می رسد.
پاکپور عنوان کرد:به اعتقاد بنده،چشم انداز امیدوار کننده ای جهت بازار اجاره بهای مغازه ها آینده نگری نمی شود و شاید در آینده،شرایط به نحوی پیش رود که اساسا اجاره مغازه جهت بسیاری از متقاضیان مقرون به صرفه نباشد و به احتمال بسیار نیرومند از ضریب تقاضا جهت خرید مغازه یا اجاره آن کاسته خواهد شد و در نتیجه با کم کردن تقاضا،قیمت ها نیز دچار کم کردن محسوسی خواهد شد، لیکن اساسا خرید یا اجاره آن،به مانند دوران کنونی یا سنوات گذشته جالب نخواهد بود که البته تحقق این آینده نگری در کوتاه مدت نزدیک به بعید به نظر می رسد و حصول آن مستلزم طی کردن وقت در بازه زمانی ۱۰ تا ۱۵ ساله می باشد.
انتهای پیام/
واژه های کلیدی: رونق اقتصادی | شهرسازی | اقتصاد | اقتصادی | بازار | اجاره | فعالیت | اقتصاد
-
محسن افشانی بازیگر سینما تلویزیون به خاطر حمل سلاح در پیج اینستاگرام خودش ب
-
ماجرای تیراندازی در فرودگاه مهرآباد/ آیا داعش در این حمله دست داشته است؟
-
بررسی گروگانگیری در بیمارستان به علت عدم پرداخت هزینه
-
علت فراموش کردن ۲۵ مسافر هواپیما توسط خلبان+پیام عذرخواهی
-
وضعیت خسارت و تعطیلی مدارس بر اثر سیل در آذربایجان شرقی+عکس
اخبار
آرشیو-
چذابه امروز وضعیت مرزهای عراق آخرین وضعیت مرزهای خوزستان شلمچه مهران
آخرین وضعیت مرزهای عراق شلمچه باز و چذابه موقتا بسته شد / تلاش برای رفع مشکل ادامه دارد استاندار خوزستان: پایانه مرزی شلمچه برای تردد زائران اربعین حسینی باز است همچنین مرز چذابه به صورت موقت از سوی کشور عراق بست...
-
ندیم امیری ؛ بازیکن افغانتبار تیم ملی فوتبال آلمان کیست و چطور به این تیم دعوت شد؟
-
سود نجومی که بانک ها از وام مردم به جیب میزنند!
-
خانواده میترا استاد نجفی را بخشیدند!
-
والیبال بازی کردن گلزار و علی کریمی در باشگاه
گالری عکس
آرشیو-
کافه اینستا با فریبا نادری زن ستاره مشهور ایرانی
اینستاگرام فریبا نادری | بازیگر معروف | فریبا نادری | اینستاگرام | بازیگر | تصویر | آخرین | اینستا کافه اینستا با فریبا نادری دراین قسمت از کافه اینستا مروری داریم بـه آخرین فعالیت هـای زن فری...
-
مدگردی با سحر قریشی | جالب ترین استایل های سحر قریشی
-
متن های تبریک تولد+ عکس نوشته خاص تولدت مبارک عشقم
-
عکس نوشته و جملات سنگین و معنا دار | سخنان بزرگان
-
سوپر استارها در کنسرت مهران مدیری | خواندن ترانه سوغاتی مرحوم هایده