به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، حسام عقبایی کارشناس مسکن در برنامه گفتگوی ۱۸:۳۰ شبکه خبر در خصوص میزان تاثیر تسهیلات مسکن بر بازار اظهار داشت:این تسهیلات ارائه شده است می تواند بر خروج از رکود بازار موثر باشد ولی چند توصیه در تحقق این امر دخیل است.

وی ادامه داد:نخست اینکه میزان این تسهیلات باید متناسب با رشد قیمت مسکن باشد که در حال حاضر مبلغ وام موثر نیست.

بازار مسکن در دوره پیش رونق واقع شده است است ، بررسی کارایی وام مسکن در خروج رکود از بازار

عقبایی تصریح کرد:نکته دوم اینست که اکثر افراد متقاضی وام جزو دهک های پایین و میانگین جامعه هستند و درامد آنها در حدی نیست که بتوانند اقساط تسهیلات مسکن را پرداخت کنند لذا دهک های پایین جامعه از تقاضای خرید و دریافت وام منصرف می شوند که این امر با اهداف اقتصاد مقاومتی مد نظر مقام معظم رهبری منافات دارد.

این کارشناس مسکن افزود: همچنین مدت بازپرداخت این تسهیلات نیز کوتاه است و باید با برنامه ریزی جامع تلاش شود که پرداخت این وام متناسب با عدالت اجتماعی باشد تا اقشار کم درآمد نیز بتوانند از آن استفاده کنند.

عقبایی تصریح کرد: نبود چشم انداز جامع و بلند مدت باعث بروز اشتباهات هرساله در حوزه مسکن شده است است.

وی ادامه داد: بازار مسکن مقاوم است و تغییرات اقتصادی همچون کم شدن قیمت سود بانکی به سرعت در آن تاثیر مستقیم ندارد.

کارشناس اقتصادی گفت: بعد از کم شدن قیمت سود بانکی، شاهد زیاد کردن معاملات هستیم و بازار مسکن در دوره پیش رونق قرار گرفته ولی هنوز از رکود خارج نشده است.

این کارشناس مسکن افزود: البته بعد از اعمال کم شدن قیمت سود شاهد تغییرات این بخش و زیاد کردن معاملات بوده ایم و می توان گفت که بازار مسکن در دوره پیش رونق قرار گرفته ولی هنوز از رکود خارج نشده است.

عقبایی تاکید کرد: زمانی می توان تعبیر رونق در این بخش را به کار برد که ۳ فاکتور تولید ، قدرت خرید و حجم معاملات متناسب با هم رشد داشته باشند.

بر اساس این گزارش رهبر نائب مدیر کانون انبوه سازان در ادامه تصریح کرد:اعتقاد متولیان امر مسکن اینست که افراد از طریق سپرده گذاری و بعد انداز ، منزل دار شوند ولی در یک مطالعه مشخص شده است که یک کارمند با حقوق میانگین بعد از ۱۲۰ سال بعد انداز می تواند منزل دار شود.

رهبر ادامه داد: پیشنهاد ما خرید منزل به روش بعد انداز معکوس یا همان اجاره به شرط تملیک است که در این روش متقاضی ابتدا صاحب منزل شده است و سپس اقساط ان را می پردازد و از صرف هزینه های اضافه همچون پرداخت اجاره نیز رهایی می یابد.

رئیس کانون انبوه سازان بیان کرد: رکود ۵ ساله در بازار مسکن باعث انباشت تقاضای خرید شده است و همین امر عاملی جهت شکست رکود است ولی اگر میزان تولید از تقاضا کمتر باشد این امر خطرناک است و باعث ایجاد حباب قیمتی در بازار می شود.

انتهای پیام/