تردیدها درمورد خرید منزل های قدیمی ، تأثیر بعد لرزه‌های غرب استان پایتخت کشور عزیزمان ایران بر بازار مسکن

به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، زلزله اخیر استان پایتخت کشور عزیزمان ایران و البرز، بسیاری از پرسشها را تحت الشعاع خود قرار داد و این عنوان آن‌چنان غافلگیر کننده بود که روزهاست کمتر سخنی از زیاد کردن احتمالی قیمت بنزین شنیده می شود. این نشان از غافلگیری جدی بخش چشمگیری از عموم مردم دارد که پیش از این در قالب گزارش های متعدد از سوی رسانه ها مورد تحلیل و واکاوی قرار گرفت.

یکی دیگر از پیامدهای اقتصادی زلزله اخیر استان پایتخت کشور عزیزمان ایران به بازار مسکن معطوف می شود، حوزه ای که به واقع پاشنه آشیل یکی از آسیب پذیرترین بخش ها در برابر زلزله به شمار می رود.

سخن از بافت های فرسوده، واحدهای قدیمی ساز و کوچک است که در غرب استان پایتخت کشور عزیزمان ایران انبوهی از آنها وجود دارد و اگر تا مدتی پیش یکی از امتیازات خاص و خاص غرب استان پایتخت کشور عزیزمان ایران و شهرستان هایی همچون ملارد، قدس، شهریار و بهارستان و…حداقل جهت اقشار و دهک های ضعیف و پایین جامعه به حساب می آمد، ولی امروز نه تنها یک وقت و امتیاز محسوب نمی شود ؛بلکه پاشنه آشیلی جدی جهت استان پایتخت کشور عزیزمان ایران نیز به شمار می رود ،تا جاییکه استاندار پایتخت کشور عزیزمان ایران را در روز جمعه روانه شهرستان ملارد و دیدار از کوچه های تنگ، باریک و بافت های فرسوده شهرستان مذکور کرد.

تردیدها درمورد خرید منزل های قدیمی ، تأثیر بعد لرزه‌های غرب استان پایتخت کشور عزیزمان ایران بر بازار مسکن

بافت هایی که البته در گذشته شگل گرفته هست. گذشتگانی که از قریب به ۲۵ سال پیش تاکنون با نظارت ضعیف، در برابر سیل و هجم فزاینده مهاجرت به این شهرت در ارتباط با ساخت و سازها غفلت های بسیاری داشته اند و حالا هیچ سخن و نام و نشانی نیز از آنها به میان نمی آید.

به هر حال، فارغ از مباحث مدیریتی این عارضه، بعضی از کارشناسان بر این عقیده اند که زلزله اخیر استان پایتخت کشور عزیزمان ایران و بخصوص حوزه مشق (ملارد،شهریار و قدس) تردیدهایی جدی را در دل متقاضیان خرید مسکن ایجاد می‌کند.

حسین سروش،کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مسکن ، با اشاره به بعضی از ویژگی‌ها و آسیب های بعضی واحدهای آپارتمانی غرب استان پایتخت کشور عزیزمان ایران اظهار کرد: پیش از این نیز مباحث بسیاری در خصوص بعضی از واحدهای مسکونی حوزه غرب استان پایتخت کشور عزیزمان ایران و میزان استحکام بنای آن مطرح می شد، ولی با توجه به اینکه در طول دهه‌های اخیر شاهد زمین لرزه محسوس و ملموسی در این حوزه نبوده ایم، از این مباحث و مباحث به سادگی عبور می شد.

وی افزود: زلزله اخیر حداقل در کوتاه مدت و میان مدت، بازار مسکن را در این محدوده و بسیاری دیگر از شهرهای استان پایتخت کشور عزیزمان ایران که با مسئله و معضل بافت های فرسوده روبر هستند، تحت الشعاع قرار خواهد داد.

زلزله اخیر پایتخت کشور عزیزمان ایران بدون پیامد نخواهد بود و یکی از نتیجه های آن را می توان در بازار مسکن؛ بازاری که همواره با رکود همراه هست، مشاهده کرد.

سروش تصریح کرد: این عنوان در ارتباط با دیگر نقاط استان پایتخت کشور عزیزمان ایران که بر روی گسل های زلزله قرار گرفته اند نیز مصداق پیدا می‌کند و هر چه قدر شاهد استمرار زمین لرزه ها و بعد لرزه های بیشتری در این حوزه باشیم، اثرات این عارضه طبیعی بر بازار مسکن، عمیق و شدیدتر خواهد شد.

این کارشناس بازار مسکن گفت: در اوقات ابتدایی بعد لرزه‌ها، بسیاری از خانوارهای ساکن در غرب استان پایتخت کشور عزیزمان ایران و حتی پایتخت، منزل خود را رها کردند و در پارک ها، بوستان ها، نیمکت ها و حاشیه خیابان ها شب را سپری کردند. به طور یقین این افراد و گروه ها در ارتباط با سرمایه گذای، خرید مسکن و یا حتی استمرار سکونت در بافت هایی با استحکام بنای ضعیف، تجدید نظر خواهند کرد.

کارشناس بازار مسکن گفت: این عنوان جهت بازاری که سالهاست با آفت رکود دست و پنجه نرم می‌کند و در این مبارزه با تنی رنجور و ضعیف از خود مواجه شده، خوشایند به نظر نمی رسد که البته در این ارتباط بنده قصد قضاوت خوب یا بد بودن این پدیده را ندارم لیکن مهمتر از بحث اقتصادی و فراتر از شرایط حاکم بر بازار مسکن، حفظ جان انسانهاست که با عنایت به در اولویت بودن آن، بروز تردیدهای این‌چنینی نسبت به واحدهای قدیمی ساز اجتناب ناپذیر به نظر می رسد.

بساط سودجویی بعضی از مشاورین املاک و دلال ها پهن خواهد شد؟

در این میان، سوء استفاده از شرایط خاص از موضوعاتی است که متاسفانه در میان بعضی از قشرها و گروه های اجتماعی سابقه ای دیرین دارد.

بنابر بیانات بعضی از کارشناسان و صاحب نظران، در آینده مانور عده ای از فعالان عرصه مشاورین املاک و دلالان بر روی ضد زلزله بودن و استحکام بنای کم نظیر واحدهای آپارتمانی دور از ذهن نخواهد بود و این موضوعی است که هوشیاری خاص متقاضیان خرید مسکن را می طلبد.

بهزاد احمدی،کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با رسانه ها در این خصوص می افزاید: احتمال اینکه بعضی از بافت های فرسوده با استحکام بنای غیراستاندارد به عنوان واحدها، آپارتمان ها و ابنیه ضد زلزله، قالب و به فروش برسد؛ غیر منتظره و دور از ذهن نخواهد بود.

تردیدها درمورد خرید منزل های قدیمی ، تأثیر بعد لرزه‌های غرب استان پایتخت کشور عزیزمان ایران بر بازار مسکن

امید آن می رود با اعطای وام‌ها و تسهیلات احیای بافت‌های فرسوده، نظارت هر چه زیاد دستگاه های ذی‌ربط و امدادرسان در شهرهای اقماری و حاشیه نشین همچون شهرستان ملارد و همچنین ارائه آموزش های مورد نیاز جهت مواقع بحرانی و مدیریت پیش از بحران صحیح و اصولی به عنوان رکنی اساسی در مدیریتِ موفقِ بحران در مقاطع حساس و اضطراری، خاطرات تلخ زلزله سر پل ذهاب، رودبار، منجیل و بم ، هیچگاه تکرار نشود.

گزارش: ناصر رمضانی

انتهای پیام/

واژه های کلیدی: استاندارد | ارتباط | اقتصادی | زلزله | بازار | ایران | اخبار اقتصادی | مسکن