مسکن باید از حالت سرمایه ای خارج شود ، پیش بینی رونق بازار مسکن در کنار ثبات قیمت ها

به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، روانشادنیا کارشناس مسکن در برنامه تیتر امشب در خصوص اوضاع بازار مسکن تصریح کرد:معاملات مسکن در آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵۰ درصد زیاد کردن یافته و قیمت ها نیز به طور میانگین ۱۵ درصد زیاد کردن یافته است.

وی افزود:نکته مهم در اوضاع رونق نسبی بازار اینست که سرمایه گذاران باید آدرس مناسبی داشته باشند لیکن زیاد کردن قیمت های قبلی ناشی از سفته بازی بوده است و سرمایه گذاران باید به سمت نیازهای واقعی مردم هدایت شوند و نه واحدهای لوکس .

روانشادنیا بیان کرد: اگر زیاد کردن قیمت ها را در سطح شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران مقایسه کنیم با توجه به زیاد کردن قیمت زیاد در مناطقی مانند منطقه ۵ که میانگین نشین است شاهد هستیم که بازار مسکن به سمت نیاز واقعی رفته است و نه سوداگری.

مسکن باید از حالت سرمایه ای خارج شود ، پیش بینی رونق بازار مسکن در کنار ثبات قیمت ها

وی راجع به جذابیت جهت سرمایه گذاران گفت:در گذشته با توجه به ضوابط شهرسازی ، سازنده ها رو به ساخت واحدهای بزرگ آورده اند و با ایجاد ضوابط تازه می تواند این رویکرد را به سمت واحدهای کوچک هدایت کرد و یا با تقویت تسهیلات با متراژهای متفاوت نیز می توان سرمایه گذاران را ترغیب کرد.

این کارشناس مسکن ادامه داد: ارائه تسهیلات در بخش ساخت با موانع متفاوت رو به رو است و این تسهیلات زیاد به سمت خرید سوق داده شده است است و باید سمت و سوی تسهیلات را به سرمایه گذاران واقعی مسکن هدایت کرد همچنین با کم کردن هزینه های صدور جواز مسکن می توان بستر را جهت سرمایه گذاران آماده کرد و بهروری تولید کننده را بالا برد تا قیمت تمام شده است کم کردن یابد.

وی افزود: دوره واحدهای لوکس تمام شده است است و دولت نیز رویکردی به این واحدها ندارد.

روانشاد نیا تصریح کرد: آینده بازار نشان می دهد تقاضای مسکن مصرفی است و دیگر جهش های سوداگرایانه را نخواهیم داشت و بازار مسکن به متخصصان این بخش سپرده می شود.

کارشناس مسکن گفت:با بررسی میدانی بازار مسکن، آینده نگری می شود تا آخر بهار ۹۷ رونق بازار در کنار ثبات قیمت ها را داشته باشیم.

این کارشناس مسکن تاکید کرد :باید با نگاه تخصصی به بازار مسکن وارد شویم و سهم نیروی کار در این بخش را بالا ببریم.

وی افزود:امروز فرصتی خوبی است تا در شرایط رونق ملایم، بازار را مدیریت کرده و از ورود سوداگران به این حوزه جلوگیری کنیم.

در ادامه برنامه عقبایی مدیر کمیسیون تخصصی مشاوران املاک در این خصوص تصریح کرد: با بررسی آمارها متوجه می شویم روند معاملات شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران از مهرماه امسال تا آخر دیماه رو به رشد بوده و واحدهای زیر ۸۰ متر عمده معاملات را داشته اند همچنین در کل کشور نیز زیاد کردن قرارداد داشته ایم که در دیماه میزان قراردادها به ۶۱ هزار رسیده است و این روند تا آخر سال ادامه خواهد داشت.

وی ادامه داد:در این شرایط مردم دلواپس هستند تا در کنار زیاد کردن معاملات، قیمت ها نیز رشد داشته باشد ؛با بررسی میدانی بازار مسکن آینده نگری می شود قیمت ها تا آخر بهار ۹۷ زیاد کردن نخواهد یافت و رونق بازار در کنار ثبات قیمت را داریم.

عقبایی افزود : دولت باید ساختار پولی و بانکی را اصلاح کند تا بازار مسکن نیز عوض کردن مثبت داشته باشد و به طور مثال کم کردن سودهای بانک تاثیر مثبتی در کشور داشت.

مدیر کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ادامه داد: تولید مسکن در کشور عزیزمان ایران به سمت صنعتی شدن نرفته است و باید تحول عمیقی در این بخش از صدور پروانه تا تسهیلات و… رخ دهد تا دهک های میانگین و خیلی پایین جامعه نیز توان خرید مسکن مناسب را داشته باشندو رونق به بازار مسکن بازگردد.

مسکن باید از حالت سرمایه ای خارج شود ، پیش بینی رونق بازار مسکن در کنار ثبات قیمت ها

وی افزود: توجه به مسکن استیجاری که در دنیا نیز به آن اهمیت داده می شود باید موجب وقت سازی جهت دهک های پایین جهت منزل دار شدن شود.

عقبایی در خصوص عرضه و تقاضای مسکن گفت: در حال حاضر توازن بین عرضه و تقاضا نداریم عمده منزل های خالی لوکس و با متراژ بالا هستند و مورد استفاده دهک های پایین نیست.

وی افزود:باید تولید را تقویت کرده و از تولیدکنندگان واقعی مسکن حمایت کنیم تا میزان عرضه مسکن به حد کافی برسد.

بر اساس این گزارش رهبر نایب رییس انجمن انبوه سازان استان پایتخت کشور عزیزمان ایران نیز در این ارتباط تصریح کرد: اگر بازار مسکن در این شرایط رها شود احتمال رشد فزاینده قیمت وجود دارد و باید آن را مدیریت کرد و دولت با برنامه ریزی مناسب شکل رونق را جهت دهی کند به طور مثال در مناطق محروم با اقداماتی چون معافیت های مالیاتی و کم کردن هزینه های تولید مثل بیمه و… این رونق را مدیریت کند.

کارشناس مسکن گفت:با بررسی میدانی بازار مسکن، آینده نگری می شود تا آخر بهار ۹۷ رونق بازار در کنار ثبات قیمت ها را داشته باشیم.

وی ادامه داد: مجلس در بودجه سال ۹۷ به بافت های فرسوده توجه خاصی دارد و کمیسون تلفیق با ارائه تسهیلات با سودهای اندک به این بخش موافقت کرده است .

رهبر اظهار داشت:مسکن باید از حالت سرمایه ای خارج شود تا دست سوداگران کوتاه شود و اقشار نشانه در توجه باشند.

وی راجع به تسهیلات مسکن گفت: باید در بخش تسهیلات به تولیدکننده و خریدار همزمان توجه داشت تا به سمت رونق بازار مسکن گام برداریم در کنار این مسایل باید پرسشها پیش فروش مسکن را مرتفع نمود و اشتباهات قانون پیش فروش واحدهای مسکونی را برطرف کرد.

انتهای پیام/

مسکن باید از حالت سرمایه ای خارج شود ، پیش بینی رونق بازار مسکن در کنار ثبات قیمت ها

واژه های کلیدی: تسهیلات مسکن | سرمایه گذار | مدیریت | تسهیلات | تخصصی | بازار | ایران | رونق بازار مسکن