به گزارش گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بهروز ملکی با بیان اینکه مسکن استیجاری هزینه بهره‌مندی از خدمات مسکن هست، اظهار کرد: انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد و بر اساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه‌ای ساختاری با یکدیگر دارند، به گونه‌ای که زیاد کردن یک طرف می تواند موجب زیاد کردن طرف دیگر شود تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد.

وی یکی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره را قیمت دلار معرفی کرد و افزود: اثرگذاری این متغیر شاید به‌واسطه آنکه بعضی قیمت دلار را شاهدی بر کم کردن ارزش پول ملی قلمداد می کنند یا انتظار دارند با زیاد کردن قیمت دلار، قیمت‌ها بالاتر رود، باشد.

وی ادامه داد:در واقع بخشی از این می تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی ناشی از اثر تورمی که بالا رفتن قیمت ارز در بعضی بخش‌ها دارد ولی این تصور باید اصلاح و توضیح داده شود. لیکن این قیمت تورم عمومی است که به صورت ضمنی نشان‌‌دهنده میزان کم کردن ارزش واقعی پول هست. بر این اساس در شرایط تورمی، قیمت اسمی دارایی‌ها جهت جبران کم کردن ارزش پول، زیاد کردن می‌یابد.

پیش بینی عوض کردن قیمت اجاره‌بها با تورم و قیمت مسکن

این کارشناس بازار مسکن در عین حال تاکید کرد: البته در واقع این تورم است که از ارزش پول ملی می‌کاهد و نمی‌توان انتظار داشت که با وجود کم کردن ارزش پول، قیمت و اجاره در بخش مسکن به طور پیوسته ثابت بماند. روندهای میان مدت و بلند مدت نیز قبول کرده هست، قیمت اجاره‌بها هماهنگ با قیمت تورم و قیمت مسکن عوض کردن می‌یابد. البته در کوتاه‌مدت طبیعتا سهم عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره‌ای اهمیت بیشتری دارند.

ملکی در تحلیل روند بازار اجاره در سال تازه نیز تصریح کرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن هست. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می‌دهند. P که بیانگر قیمت مسکن است در صورت کسر می‌نشیند و R که اجاره مسکن را نمایندگی میکند در مخرج قرار می‌گیرد. اشاره کردم قیمت و اجاره مسکن، رابطه‌ای بلندمدت و با ثبات داشته و تغییرات تکرار ‌شونده آن در بازار مسکن کشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است.

وی ادامه داد: به موازات زیاد کردن در یکی از اجزای کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز زیاد کردن یابد تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. بر اساس اطلاعات ثبت‌شده از نرخ‌های بازار مسکن طی سالیان گذشته، نسبت P /R از سال ۱۳۷۰ تا‌ کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته هست؛ به گونه‌‌ای که این نسبت، در وقت رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.

ملکی خاطر نشان کرد:افزایش قیمت مسکن در فصل آخر امسال و احتمال رشد ۸ درصدی مازاد بر قیمت تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی‌رسد بازار آرامی جهت اجاره‌بها به دنبال داشته باشد.