نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن چیست؟

به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، این روزها گرانی نقل محافل شده است و این عنوان در بخش مسکن تبدیل به اصلی‌ترین دغدغه‌ جهت مستأجران‌ و خریداران مسکن شده است است به طوری که بسیاری از مسئولان امکان آینده نگری قیمت ها در چند ماه آینده را ندارند و معتقدند که آینده نگری جهت نیمه دوم سال با وجود این نوسانات امکان پذیر نیست.

بانک مرکزی طی گزارش هایی که هفته گذشته انتشار داده است آمارهای‌ نگران‌ کننده‌ای از زیاد کردن قیمت مسکن ارائه کرد که این خود نگرانی اقشار آسیب پذیر را چندین برابر کرده است.

کاهش معاملات مسکن طی ماه گذشته

در سه ماهه نخست سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران بالغ بر ۳۹ هزار واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ، ۵٫۲ درصد زیاد کردن یافته است.

نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن چیست؟

همچنین تعداد معاملات مسکن صورت گرفته در خرداد ماه امسال ۱۴٫۹ هزار واحد مسکونی بوده که نسبت به ماه قبل ۲۲٫۱ درصد و سال قبل ۳٫۱ درصد کم کردن داشته است.

در مجموع ۷۱٫۶ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده است در پایتخت کشور عزیزمان ایران در خرداد ماه امسال مربوط به مناطق ۱۱، ۱۵، ۷، ۸، ۶، ۱۴، ۱۰، ۲، ۴ و ۵ بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۸٫۴ درصد از کل تعداد معاملات‌ را به خود اختصاص داده است.

بر اساس گزارش های میدانی بیشترین رشد میانگین قیمت در ماه گذشته مربوط به منطقه ۵ با رشد قیمتی ۶۳٫۶ درصد بوده و کمترین میزان رشد مربوط به منطقه ۲۰ با ۱۶٫۶ درصد بوده است.

این آمارها نشان می‌دهد که وضعیت بازار مسکن طبق صحبت‌هایی که مسئولان در ماه‌های گذشته انجام داده‌ بودند بسیار بدتر بوده و قیمت‌ها طی چند ماه گذشته رشد جهشی‌ داشته است .

گرانی‌های جهشی‌ مسکن طی ماه‌های گذشته باعث‌ ایجاد نگرانی‌هایی شده است که در این بین نقش مشاوران املاک بی تأثیر نبوده است.

مشاوران املاک یک شبه جهت بازار مسکن مسئله ساز شدند

فرشید پورحاجت‌‌ دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان،؛ با بیان اینکه رکود ۵ ساله بازار مسکن باعث‌ کم کردن تولید شده است است گفت: متأسفانه متناسب با نیاز بازار واحد مسکونی تولید نکرده‌ایم و بررسی‌های انجام شده است طی ۲ سال گذشته نشان می‌دهد که میزان ساخت و ساز تنها ۶۰۰ هزار واحد مسکونی بوده در حالیکه در سال ۹۵ ، ۶۷۰ واحد مسکونی نیاز داشته‌ایم.

وی ادامه داد: هر ازدواجی که در کشور انجام می‌شود نیازمند یک واحد مسکونی است از سوی دیگر با توجه به زیاد کردن میزان طلاق نیاز مسکن نیز ۲ برابر شده است است.

پورحاجت‌ تأکید کرد: طبق‌ طرح جامع مسکن کشور هم اکنون نیازمند تولید ۸۰۰ هزار واحد مسکونی است ولی به علت رکود انجام شده است طی سال‌های گذشته بین عرضه و تقاضا ناهماهنگی‌ ایجاد شده است است.

دبیر کانون انبوه‌سازان اظهار کرد: متأسفانه مشاوران املاکی‌ که یک شبه بنگاه معاملاتی راه انداخته‌اند طی سال‌های گذشته نقش مؤثری در نوسانات بازار مسکن داشته‌اند.

وی اظهار کرد: دلالان‌ و مشاوران املاک با ایجاد جو‌ روانی زیاد کردن قیمت توانسته‌اند این بازار را طی ماه‌های گذشته بر هم بریزند‌.

پورحاجت‌ گفت: مشاوران به ویژه‌ در بخش مسکن‌ باید کاملاً آموزش دیده و حرفه‌ای باشند تا دلالان‌ با ورود به این حرفه‌ نتوانند بازار مسکن را به هم بریزند‌.

نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن چیست؟

طی گزارش های میدانی‌ که مستأجران ارائه کرده‌اند بسیاری از مراجعه کنندگان به مشاوران املاک با این جمله مواجه می‌شوند که قیمت اجاره‌ها ۴۰ تا ۵۰ درصد زیاد کردن یافته است و اگر این واحد را گزینش نکنید ممکن است واحد گران‌تری در ماه بعد اجاره کنید. از سویی دیگر بعضی از مشاوران املاک نیز تب‌ زیاد کردن قیمت‌ ملک را زیاد کرده‌اند و این عنوان نگرانی‌ خریداران را زیاد کرده است.

۲۰ تا ۳۰ درصد مشاوران در گرانی مسکن نقش دارند

احمد سرحدی‌ کارشناس مسکن در پاسخ به سوالی مبنی بر نقش مشاوران املاک در تعیین قیمت ها اظهار کرد : باید واقع گرا باشیم و تمام تقصیر ها را به گردن یک قشر نیاندازیم.

وی افزود: این یک اصل روشن است که مشاوران املاک کارشان جذب مشتری و در آمد در خرید و فروش مسکن است که از دو روش جهت جذب مشتری خود استفاده می کنند.

کارشناس مسکن بیان کرد: دو تضاد متفاوت وجود دارد یکی اینکه با توجه به زیاد کردن قیمت پو‌رسانت وی نیز زیاد کردن پیدا می کند در نتیجه جهت تحقق این امر تلاش می کند کمی قیمت ها را با روش قانونی بالا بکشد.

گرانی‌های جهشی‌ مسکن طی ماه‌های گذشته باعث‌ ایجاد نگرانی‌هایی شده است که در این بین نقش مشاوران املاک بی تأثیر نبوده است.

وی افزود: در واقع جهت اینکه بدانیم چند درصد مشاوران املاک در زیاد کردن قیمت ها نقش دارند باید بگویم ۲۰ الی ۳۰ درصد مقصر‌ند.

سرحدی‌ در آخر گفت:اما این مورد را هم باید جدی بگیریم که مشاوران املاک در بُعد روانی، ۱۰۰ درصد در نوسانات قیمت مسکن موثرند و می توانند با تشویش اذهان عمومی مبنی بر گرانی ها بی سابقه و ترغیب جهت اینکه” بخرید تا گران نشود”، بازار را دچار التهاب کنند.

گفتنی است ؛وضعیت بازار مسکن طی ماه‌های گذشته به شدت دچار تشنج‌ شده است است و در این بین مشاوران املاک نقش پررنگ‌تری نسبت به سایر مسئولان‌ دارند‌ بنابراین‌ دولت باید نظارت خود را همانند سایر بازارها‌ در این بخش‌ زیاد کردن دهد تا بخشی از نگرانی‌ مستأجران‌ کاسته‌ شود‌.

گزارش از محبوبه کباری

نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن چیست؟

انتهای پیام/

واژه های کلیدی: معاملات آپارتمان | بازار | اخبار اقتصادی | مسکن |