کاهش قیمت ارز و سکه، جلوی گرانی مسکن را می‌گیرد؟

به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، زیاد کردن جهشی قیمت مسکن از اسفند ماه سال گذشته زمینه‌ساز نگرانی بسیاری از خریداران مسکن شده است است و از سویی نوسانات ارز و سکه در سه ماه گذشته قیمت مسکن را ۵۰ درصد زیاد کردن داد.

عبارات مهم : روز گذشته – اقتصاد
ارائه سیاست‌های تازه ارزی بانک مرکزی در ۲ روز گذشته زمینه‌ساز کم کردن ۱۰ درصدی قیمت سکه و ارز شده است هست، همین عنوان موجب شده است که بسیاری از خریداران مسکن نیز چشم‌انتظار کم کردن قیمت مسکن باشند، البته در این بین بعضی از کارشناسان مسکن معتقدند؛ می‌توان با تثبیت قیمت‌های ارز به ثبات بازار مسکن امیداور بود، همچنین تعداد دیگری از کارشناسان معتقدند که بازار در حال رکود است و باید منتظر تصویر العمل سرمایه‌گذاران به این بازار باشیم البته تا به امروز بازار تصویر العمل منفی نشان نداده و باید تا ما آینده منتظر باشیم.

بعضی از کارشناسان نیز اعلام کردند که نمی‌توان با قطعیت از رونق بازار املاک سخن گفت خرید و فروش ملک این روزها دچار نوسان شده است تا خریداران و فروشندگان در حالت ابهام قرار بگیرند.

تأثیر پذیری بازار مسکن از طلا و سکه بسیار زیاد است

در همین راستا حسام عقبایی نایب مدیر اتحادیه مشاوران املاک پایتخت کشور عزیزمان ایران در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، با بیان اینکه قیمت مسکن در اسفند سال ۹۶ حدود ۳۵ درصد زیاد کردن یافت، گفت: در اردیبهشت سال ۹۷ قیمت مسکن شاهد رشد ۲۰ درصدی شد و این روند صعودی همچنان ادامه یافت.

وی ادامه داد: بازار مسکن تحت تأثیر نوسانات ارز و سکه قرار گرفته و همین عنوان باعث متلاطم شدن عرضه و تقاضای مسکن شده است است.

کاهش قیمت ارز و سکه، جلوی گرانی مسکن را می‌گیرد؟

عقبایی از زیاد کردن ۵۰ درصدی قیمت مسکن در چند ماه گذشته خبر داد و گفت: قیمت طلا و ارز نسبت به سال گذشته ۱۵۰ درصد زیاد کردن یافته و به نظر بسیاری از مردم زیاد کردن قیمت مسکن در مقایسه با طلا و ارز کمتر بوده ولی این نظر کاملا اشتباه است.

نایب مدیر اتحادیه مشاوران املاک پایتخت کشور عزیزمان ایران اظهار کرد: هم‌اکنون میانگین قیمت مسکن در پایتخت کشور عزیزمان ایران ۷ میلیون تومان هست، به طوریکه قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری حدود ۴۲۰ میلیون تومان می‌شود در نتیجه این رشد قیمتی در مقایسه با سایر بخش‌ها بسیار زیاد است.

وی با بیان اینکه مقاومت قیمتی بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها بسیار زیاد هست، گفت: تأثیرپذیری بازار مسکن نسبت به طلا و ارز بسیار زیاد است به طور قطع با به ثبات رسیدن بازار می‌توانیم شاهد کنترل قیمت‌ها در بخش ساخت‌وساز باشیم.

عقبایی تصریح کرد: تا آخر تابستان روند قیمت‌ها ثابت خواهد ماند و عوض کردن محسوسی ایجاد نمی‌شود و ما امیدواریم که سیر صعودی در این بازار نداشته باشیم.

روند نزولی قیمت ارز و سکه بسیاری از متقاضیان مسکن را امیدوار کرد تا شاهد کم کردن قیمت منزل و استیجاره باشند.

وی افزود: ثبات قیمت طلا و ارز نیاز به وقت دو ماهه دارد به طوریکه به مردم و مالکان ثابت شود که قیمت‌ها تغییری نخواهد کرد در این وقت می‌توانیم اعلام کنیم که قیمت مسکن شاید کمی کم کردن یابد.

بعید نیست بازار مسکن تصویر العمل نشان ندهد

در همین خصوص بیژن خطیبی کارشناس مسکن با اشاره به اینکه نمی‌توانیم هیچ نظری در مورد کم کردن قیمت مسکن همزمان با کم کردن قیمت سکه و ارز بدهیم، گفت: هم‌اکنون یک شوک قیمتی به بازار وارد شده است و امیدواریم که این شوک استمرار داشته باشد.

وی افزود: بعید نیست که قیمت‌های مسکن در این بازار تصویر العمل نشان ندهند.

مشاوران املاک نا امید نیستند

گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که مشاوران املاک ناامید از تأثیرپذیری بازار طلا و سکه بر بخش مسکن نیستند به طوریکه اعلام کردند که زیاد کردن ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن با ارزان شدن دلار از ۱۲ هزار تومان به ۸ هزار تومان می‌توانیم شاهد قیمت مصالح ساختمانی باشیم. بعضی از مشاوران املاک گفته‌اند بازار مسکن مقاوم‌تر از بازار طلا و سکه است ولی اگر روند نزولی ادامه یابد بالاخره قیمت‌های مسکن می‌شکند.

کاهش قیمت مصالح ساختمانی بر بازار مسکن اثر دارد

در همین خصوص یکی از مشاوران املاک واقع در غرب پایتخت کشور عزیزمان ایران در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، اعلام کرد: بازار مسکن علاوه بر آنکه تابع دلار و ارز هست، تابع مصالح ساختمانی نیز واقع شده است است بنابراین با کم کردن قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن کم کردن می‌یابد.

وی افزود: هم‌اکنون قیمت خرید و فروش یک واحد نوساز در محدوده فردوس غرب ۱۱ میلیون تومان است و این در حالی است که سال گذشته حدود ۷ میلیون تومان بوده بنابراین اگر قیمت تمام شده است ساخت ملک ارزان شود در نتیجه قیمت خرید و فروش کم کردن می‌یابد.

همچنین یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در خیابان ولیعصر(عج) با اشاره به اینکه کم کردن قیمت دلار و ارز زمینه‌ساز هجوم سرمایه‌گذاری به سمت بازار مسکن می‌شود، گفت: بازار مسکن با نرخ تورم و دلار رابطه بسیار نزدیکی دارد به طوریکه نوسانات ارزی در این بازار موجب رشد ۷۰ درصدی قیمت مسکن در این محدوده شده است است.

وی افزود: در دو ماه گذشته بسیاری از فروشنده‌ها هیچ انگیزه‌ای جهت فروش ملک خود نداشتند ولی در چند روز گذشته شاهد هستیم که خریداران نیز منتظر کم کردن قیمت زیاد مسکن هستند و به سمت خرید ملک نمی‌آیند.

کاهش قیمت ارز و سکه، جلوی گرانی مسکن را می‌گیرد؟

مشاور املاک دیگری واقع در منطقه پایتخت کشور عزیزمان ایران پارس بازار مسکن را زنجیره اول و آخر اقتصاد دانست و گفت: تأثیرپذیری این بازار در مقایسه با سایر بازارها بسیار کمتر هست، به طوریکه خریداران منتظر کم کردن قیمت مسکن نباشند.

وی گفت: بازار اجاره مسکن در یک ماه گذشته شاهد رشد ۲۰ درصدی قیمت اجاره‌ها بوده و مستأجران کشش دیگری جهت زیاد کردن قیمت ندارند.

مشاور املاک گفت: امیدواریم تا دو هفته آینده قیمت‌ طلا و ارز همچنان روند نزولی داشته باشد و حباب‌ها بترکد در این وقت می‌توانیم در مورد بازار مسکن نیز اظهار نظر کنیم و امیدوار باشیم.

اجرای درست سیاست های ارزی و بانکی بازار مسکن را ثبات می‌بخشد/ بازار مسکن به آرامش می‌رسد

در همین راستا مجید کیان پور عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اقتصادی گروه تحریریه سایت جوان، سیاست‌های ارزی و بانکی دولت در ۲ روز گذشته زمینه ساز کم کردن قیمت دلار و سکه شده است در نتیجه اگر این روند قیمتی ادامه یابد به طور قطع قیمت مسکن کم کردن می‌یابد.

روند نزولی قیمت ارز و سکه بسیاری از متقاضیان مسکن را امیدوار کرد تا شاهد کم کردن قیمت منزل و استیجاره باشند.

وی ادامه داد: آرامش در بازارهای موازی مانند طلا و ارز می‌تواند بازار لجام گسیخته مسکن را تعدیل و قیمت‌ها را به قیمت واقعی خود نزدیک کند.

عضو کمسیون عمران مجلس با بیان اینکه حباب قیمتی در یکی دوماه گذشته بر روی بازار مسکن بوده هست، گفت: با اجرای درست سیاست‌های ارزی و بانکی و تعادل در بازار ارز این حباب به طور کامل تخلیه می‌شود.

کیان پور تصریح کرد: همکاری دولت، مردم و مجلس در اقتصاد کشور بسیار تاثیر گذار و دوری از جو روانی می‌تواند آرامش را دوباره به بازار مسکن بازگرداند.

ثبات در ۴ مولفه مهم اقتصاد کشور

درهمین خصوص مصطفی قلی خسروی مدیر اتحادیه مشاوران املاک استان پایتخت کشور عزیزمان ایران با اشاره به اینکه قیمت مصالح ساختمانی به علت نوسات ارزی چندین برابر شده است هست، گفت: با کم کردن قیمت دلار از ۱۰ هزار تومان به ۸ هزار تومان اگرچه ممکن است در کوتاه مدت اثر گذار نباشد ولی به طور قطع با ایجاد ثبات بازار مسکن نیز آرام می‌شود.

کاهش قیمت ارز و سکه، جلوی گرانی مسکن را می‌گیرد؟

وی ادامه داد: چهار مولفه از جمله بورس، طلا و حامل‌های انرژی بر بازار مسکن اثر گذار بوده، بنابراین با زیاد کردن قیمت این چهار مولفه قیمت مسکن به سرعت تأثیر می‌گیرد و دچار زیاد کردن قیمت می‌شود.

خسروی ثابت شدن قیمت‌ طلا و ارز را در بازار مسکن مثبت خواند و گفت: ممکن است قیمت‌ها به سرعت کم کردن نیابد، ولی در طولانی مدت بی‌تأثیر نخواهد بود.

بر اساس این گزارش بسیاری از خریداران در این روزها منتظر یک اتفاق خوب در بازار مسکن هستند که در این خصوص مسئولان بخش مسکن به خاص وزیر راه و شهرسازی و معاونان وی از بازار مسکن ناامید نشده و اعلام کرده‌اند که این بازار به زودی رنگ رونق به خود می‌گیرد.

رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال

حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه پیش‌بینی ما این است که در نیمه دوم سال با ثبات بازار ارز بازار مسکن رونق گیرد، گفت: زیاد کردن ۵۰ تا ۶۰درصدی قیمت مسکن در ۵ سال متعادل و طبیعی هست. ولی بازارهایی مانند ارز زیاد کردن حبابی داشته‌اند. عالی ترین سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه است آیا که شفافیت بیشتری دارد.

مظاهریان با اشاره به اینکه از نیمه دوم سال گذشته بخش مسکن وارد رونق نسبی شد، گفت: صنایع پایین دستی بخش مسکن می‌تواند نقش موثری در ایجاد اشتغال داشته باشد. در حال حاضر اقتصاد در شرایط چالشی واقع شده است است و هرگونه صحبت از تحریم آسیب زیادی به اقتصاد وارد می‌کند.

به گفته بسیاری از کارشناسان اتمام مسکن مهر و نوسازی بافت‌های فرسوده می‌تواند یک گام موثر در اصلاح اوضاع بازار مسکن باشد، ولی بی‌اعتمادی ساکنان بافت‌های فرسوده و پرداخت نکردن آورده متقاضیان مسکن مهر باعث شده است که این پروژه‌ها رها شوند.

ورود به بافت فرسوده زمینه ساز کم کردن قیمت مسکن می‌شود

در همین خصوص حسن محتشم عضو هیئت مدیره انبوه‌سازان مسکن استان پایتخت کشور عزیزمان ایران با اشاره به اینکه قیمت مسکن با حباب‌های دلار و ارز بالا یا پایین نمی‌رود، گفت: هم‌اکنون روند نزولی ارزش پول ملی موجب شده است که بسیاری از سازندگان مسکن با مسئله مواجه شوند به طوریکه قیمت تمام شده است یک ملک نسبت به سال گذشته چندین برابر شده است است.

وی افزود: اتمام پروژه مسکن مهر می‌تواند بار بزرگی را از روی بخش مسکن بردارد و با تکمیل خدمات روبنایی و زیربنایی واحدهای مسکن مهر بسیاری از مستأجران می‌توانند ساکن این واحدها شوند.

محتشم تأکید کرد: تزریق منابع مالی کافی و گرفتن تصمیم قاطع جهت این پروژه زمینه‌ساز تکمیل هر چه سریعتر واحدهای مسکن مهر می‌شود.

گفتنی هست، کم کردن چند هزار تومانی دلار و چندصد تومانی سکه و ارز خبر خوبی جهت اقتصاد پولی کشور است به طور قطع بازار مسکن و ساخت و ساز با ارائه بسته تازه مسکنی دولت طمع شیرین ارزانی و کم کردن قیمت را می‌چشد.

انتهای پیام/

متقاضیان مسکن چشم انتظار تصمیمات تازه وزارت راه وشهرسازی

واژه های کلیدی: روز گذشته | اقتصاد | اقتصادی | بازار | ایران | وزارت راه و شهرسازی | مسکن |