در بازار رکود مسکن این روزها برد با کسانی است که تلاش در خرید منزل داشته باشند. در این راه با ما همراه شوید تا شما را با ۳ روش جهت خرید منزل آشنا کنیم.

روش های خرید منزل جهت زوج های جوان!

وام ۱۰ میلیونی | تسهیلات مسکن | ۱۰۰ میلیون | استفاده | شهرهای | دریافت | تسهیلات | صندوق | میلیون

اگر چه فعالان مسکن هنوز راجع به حاکم بودن رکود بر این بازار غر می زنند ولی کیست که نداند در همین موقع می توان خرید خوبی انجام داد. این شانس بیش از همه نصیب کسانی می شود که خواستار خرید یک منزل نه چندان بزرگ هستند. آیا واقعا بخت با زوج های جوان یار است؟ اگر از وام های بانکی به عنوان نیروی کمکی استفاده کنید چطور؟ شاید این گزارش بتواند انگیزه ای در شما ایجاد کند.

روش اول خرید منزل : استفاده از تسهیلات مسکن یکم به اضافه وام ۱۰ میلیونی جعاله

صندوق بعد انداز مسکن یکم بانک مسکن، خرداد ماه سال ۹۴ شروع به کار کرد و در حال حاضر به تعدادی از سپرده گذاران تسهیلات داده هست. در حال حاضر متقاضی تهرانی خرید مسکن (سرپرست خانوار)، می تواند با سپرده گذاری مبلغ ۴۰ میلیون تومان به مدت یک سال در بانک مسکن، ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کند.

ضمن این که مبلغ سپرده اولیه نیز علاوه بر این وام به او برگردانده می شود. بعد در مجموع متقاضی می تواند ۱۲۰ میلیون تومان دریافت کند. اگر به این مبلغ ۱۰ میلیون وام جعاله تعمیرات مسکن را اضافه کنیم، روی هم ۱۲۰ میلیون تومان دست شما را می گیرد. قیمت سود این وام ۹ و نیم درصد و مبلغ اقساط آن در دوره بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهیانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است.

۳ روش خرید منزل با وام بانکی

این تسهیلات در شرایطی است که تنها یکی از زوجین حساب بعد انداز مسکن یکم داشته باشد؛ در صورتی که هر دوی آنها با هم حساب افتتاح کنند، به این معنا که هر کدام ۴۰ میلیون تومان و در مجموع ۸۰ میلیون تومان به طور جداگانه در بانک مسکن بگذارند و بعد یک سال نفری ۸۰ میلیون تومان و در مجموع ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات بگیرند، از آنجا که ۸۰ میلیون تومان اولیه آنها نیز به این زوج مسترد می شود، در نهایت ۲۴۰ میلیون تومان در اختیار دارند ولی به آنها تنها یک وام جعاله تعلق می گیرد؛ چون وام جعاله قائم به واحد مسکونی است نه قائم به فرد متقاضی.

بنابراین این زوج در نهایت می توانند ۲۵۰ میلیون تومان جهت خرید واحد مسکونی تهیه کنند. سود تعلق گرفته به وام های این زوج از آنجایی که دو فقره تسهیلات مجزا محسوب می شوند، ۹ و نیم درصد به ازای هر وام ۸۰ میلیون تومانی است.

وام ۱۰ میلیونی | تسهیلات مسکن | ۱۰۰ میلیون | استفاده | شهرهای | دریافت | تسهیلات | صندوق | میلیون

این تسهیلات جهت شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و همچنین مراکز استان ها، ۶۰ میلیون تومان جهت فرد متقاضی و ۱۲۰ میلیون تومان جهت زوجینی است که هر دو حساب صندوق مسکن یکم افتتاح کرده باشند. مبلغ وام جعاله در این شهرها نیز مانند پایتخت کشور عزیزمان ایران ۱۰ میلیون تومان هست. قیمت سود متقاضیان خرید در این شهرها همانند متقاضیان ایرانی ۹ و نیم درصد است.

همچنین تسهیلات صندوق یکم جهت متقاضیان ساکن شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۴۰ میلیون تومان است که متقاضی باید یک سال ۲۰ میلیون تومان در حساب خود بعد انداز داشته باشد. همچنین به زوجینی که هر دو نفری ۲۰ میلیون تومان در بانک مسکن اندوخته داشته باشند، بعد از یک سال نفری ۴۰ میلیون تومان و مجموعا ۸۰ میلیون تومان تعلق می گیرد. مبلغ وام جعاله هم در این شهرها، ۱۰ میلیون تومان و قیمت سود تسهیلات، ۹ و نیم درصد هست. اگر متقاضی استفاده از صندوق مسکن یکم واحد مسکونی را در بافت فرسوده خریداری کند، قیمت سود آن هشت درصد محاسبه می شود. استفاده کنندگان از تسهیلات صندوق مسکن یکم در صورت میل به به دریافت وام جعاله، باید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند.

۳ روش خرید منزل با وام بانکی

روش دوم خرید منزل : استفاده از اوراق تسهیلات به اضافه وام جعاله

یکی دیگر از روش های خرید مسکن جهت افرادی که نمی خواهند از سیستم بعد انداز استفاده کنند، خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن است که هم از طریق شعب بانک مسکن و هم از طریق فرابورس قابل خریداری هستند. قیمت هر برگه حق تقدم تسهیلات مسکن، بستگی به قیمت روز آن در بازار سرمایه دارد و با هر برگه می توان ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات گرفت. متقاضی نیز بسته به نیاز مالی خود، هر تعداد برگه که بخواهد می تواند خریداری کند. سقف این تسهیلات در پایتخت کشور عزیزمان ایران ۶۰ میلیون تومان است که با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله به ۷۰ میلیون تومان می رسد.

همچنین زوج هایی که بخواهند با یکدیگر یک واحد مسکونی بخرند، می توانند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن به انضمام ۱۰ میلیون تومان وام جعاله مسکن (مجموعا ۱۱۰ میلیون تومان)، تسهیلات دریافت کنند. این وام جهت متقاضیان خرید مسکن در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفره ۴۰ میلیون تومان وام مسکن به اضافه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله (مجموعا ۵۰ میلیون تومان) است.

سود این نوع تسهیلات در دوره بازپرداخت ۱۲ ساله با قیمت ۱۶ درصد در همه شهرها و پایتخت کشور عزیزمان ایران محاسبه خواهد شد. مبلغ اقساط آن نیز – بدون در نظر گرفتن اقساط وام جعاله – جهت وام گیرندگان تهرانی، ۹۹۹ هزار تومان، ساکنان شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۸۳۲ هزار تومان و ساکنان سایر شهرها ۶۶۶ هزار تومان است.

با توجه به اینکه قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن طی روزهای اخیر در کانال ۶۷ تا ۷۷ هزار تومانی در نوسان هست، اگر میانگین قیمت آن را به ازای هر برگه ۷۲ هزار تومان در نظر بگیریم – به هر برگه حق تقدم تسهیلات مسکن، ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن تعلق می گیرد – متقاضی تهرانی دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۲۰ برگه خریداری کند که ارزش آن ۸ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان خواهد بود. بنابراین پول واقعی موجود در حساب این خریدار مسکن ۶۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان هست. این در حالی است که او بعد از ۱۲ سال، ۹۵ میلیون تومان به بانک مسکن بازپرداخت کرده است.

روش سوم خرید منزل : استفاده از روش ترکیبی

بسیاری از متقاضیان خرید واحد مسکونی اعم از مصرفی و سرمایه ای، با این روش جهت خرید ملک مسکونی آشنا بوده و عده زیادی نیز از آن بهره برده اند. به این صورت که متقاضیانی که تمایلی به بعد انداز کردن پول خود در صندوق یکم ندارند، می توانند از روش ترکیب «وام خرید مسکن با اوراق تسهیلات» به اضافه «آورده شخصی» خود و مبلغ ودیعه مسکن مستاجر آن ملک که همان پول رهن هست، هزینه خرید واحد مسکونی مورد نظر را تامین کنند.

اگر چه دارندگان تسهیلات صندوق مسکن یکم نیز می توانند از این روش استفاده کنند ولی به علت اوج بودن اقساط وام صندوق یکم استفاده از این روش از آنجایی که قرار نیست در آن واحد سکونت داشته باشند و احتمالا علاوه بر اقساط وام، اجاره ماهانه هم باید بپردازند، جهت وام گیرندگان از محل صندوق بعد انداز یکم چندان مقرون به صرفه نیست.

این روش به علت اوج بودن مبلغ ودیعه مسکن (رهن کامل) در پایتخت کشور عزیزمان ایران و کلان شهرها، زیاد استفاده می شود ولی آسیب هایی نیز با خود به همراه دارد که بااهمیت ترین آن ناتوانی مالک در تامین مبلغ ودیعه مسکن جهت بازگرداندن به مستأجر هست. به خصوص که پرونده های زیادی در دادگاه ها در این زمینه جریان دارد.

مستأجرانی که خواهان استرداد وجه ودیعه مسکن خود از موجر (مالک) بی پول هستند، به دادگاه شکایت می کنند که پرسشها فراوانی در انتظار مالک خواهد بود. بنابراین استفاده از این روش جهت خریداران مصرفی ملک پیشنهاد نمی شود و زیاد جهت کسانی که بخواهند از مزایای سرمایه ای مسکن استفاده کنند کاربرد دارد.

منبع : روزنامه هفت صبح

بازدید مطلب: 8