نحوه محاسبه شارژ ساختمان

نحوه محاسبه شارژ ساختمان

عبارات مهم : آپارتمان – ساختمان

پولی که هر ماه به عنوان حق شارژ هر واحد مسکونی در ساختمان ها پرداخت می شود براساس تبصره ها و قوانین خاص تعیین شده است است.

یکی از بحث های تمام نشدنی و اجتناب ناپذیر در بسیاری از ساختمان ها بحث میان مستاجر و مالک بر سر هزینه ها و اجاره و غیره هست. از طرفی اهالی ساختمان نیز باید به مدیر ساختمان جوان داده و مطابق روش محاسبه او، شارژ ساختمان را پرداخت کنند. در زیاد مواقع این بحث های فرسایشی از ندانستن قوانین ریشه می گیرد؛ قوانینی که به وضوح گفته اند هر شارژ یا هزینه ها به عهده چه کسی هست، چگونه باید محاسبه شود و روش پرداخت آن چگونه هست. حتی در این قوانین امتیازاتی جهت مدیر ساختمان هم در نظر گرفته شده است است تا راحت تر بتواند ساکنانی را که شارژ پرداخت نمی کند به راه بیاورد.

نحوه محاسبه شارژ ساختمان

در کنار این دستورالعمل ها به تازگی استارتاپ هایی نیز شکل گرفته اند که به مدیران ساختمان و ساکنان کمک می کنند تا هزینه ها را در یک محیط یکسان مدیریت کنند یعنی متوجه شوند هزینه هر کس به چه منظوری بوده، چگونه حساب شده است و در نهایت چقدر شده است هست. در این مطلب مجموعه ای از قوانین پرداخت هزینه ها و شارژ ساختمان را کنار هم جمع کرده و به علاوه نرم افزارهایی را که در این مسئله به شما کمک می کنند نیز معرفی کرده ایم تا از این به بعد کمتر صدای داد و فریاد در راهروهای ساختمان را بشنوید!

آپارتمان | ساختمان | تعمیرات | استفاده | قانونی | نگهداری | قانون | متفرقه

اهالی ساختمان باید به مدیر ساختمان مطابق روش محاسبه او، شارژ ساختمان را پرداخت کنند

شارژ ساختمان چگونه محاسبه می شود؟

جهت محاسبه شارژ ساختمان به دو طریق کلی می توان سهم مالکان از هزینه های یکسان ساختمان را تعیین کرد؛ اول از طریق قانونی و دوم قراردادی. اگر بخواهید از طریق قانونی سهم مالکان را تعیین کنید باید به سراغ ماده ۴ قانون تملک بروید. این قانون به زبان راحت می گوید با توجه به مساحت واحد باید شارژ پرداخت کرد. البته به جز هزینه هایی که به علت عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهدشد. همچنین برابر تبصره ۳ همان ماده چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان هست. براساس این قانون سهم هر یک از مالکان آپارتمان ها از مخارج قسمت های یکسان ساختمان به دو نوع تقسیم می شود. یعنی هزینه های نسبی و ثابت. ولی این هزینه ها به چه معنا هستند؟

هزینه های نسبی: هزینه های نسبی براساس سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان از هزینه های یکسان براساس مساحت زیر بنا حساب می شود یعنی چیزهایی از قبیل آب، گازوییل و آسفالت پشت بام. از طرفی طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان آپارتمان ها مدیر یا مدیران وظیفه دارند تمام بنا را در برابر آتش سوزی بیمه کنند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای آنها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و به بیمه گر پرداخت می شود. بنابراین هزینه های نسبی ساختمان به دو نوع هزینه های مستمر و حق بیمه تقسیم خواهند شد. روش تقسیم در این نوع هزینه ها به این شکل است که ابتدا متراژ کل واحدها به دست می آید سپس هزینه کل به متراژ تقسیم و هر واحدی براساس متراژ سهم خود را پرداخت می کند (برای تقسیم حق بیمه نیز از این روش استفاده می شود).

نحوه محاسبه شارژ ساختمان

هزینه های ثابت: هزینه های ثابت هزینه هایی هستند که به متراژ ساختمان ارتباطی ندارند. از آن جمله می توان به سرایدار، نگهبان، متصدی، آسانسور، هزینه های نگهداری و تاسیسات، باغبان و قسمت های یکسان اشاره کرد. نوع دیگر این نوع هزینه ها اندوخته قانونی است که در برابر هزینه های اتفاقی ساختمان را بیمه می کند. تصمیم در مورد میزان این نوع اندوخته به عهده تصمیم کل اعضای ساختمان هست. به صورت معمول این نوع هزینه ها به صورت مساوی بین واحدها تقسیم می شوند.

آپارتمان | ساختمان | تعمیرات | استفاده | قانونی | نگهداری | قانون | متفرقه

هزینه های ثابت به صورت مساوی بین واحدها تقسیم می شوند

کدام هزینه ها را مستاجر و کدام یک را مالک باید بپردازد؟

مطابق قانون مشاوران املاک کشوری، پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به همان واحد به عهده مستاجر هست. همچنین پرداخت هزینه تعمیر و سرویس آسانسور به صورت جزیی و هزینه شارژ ساختمان نیز با مستاجر خواهدبود. جبران هر نوع خرابی ای که مسبب آن مستاجر باشد (مثلا سوختن لامپ یا شکستن شیشه)، برطرف مسئله فاضلاب بعد از چند ماه اقامت مستاجر در محل و همین طور پرداخت عوارض هر سال پسماند شهرداری به عهده مستاجر هست. در مقابل، هزینه تعمیرات عمده آسانسور یا دیگر نقاط خانه، هزینه برطرف مسئله فاضلاب در بدو ورود مستاجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به عهده صاحبخانه خواهدبود. هم چنین تعمیرات ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این دست نیز را صاحبخانه باید بپردازد و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست.

نحوه محاسبه شارژ ساختمان

همچنین توجه داشته باشید که مستاجر در صورتی می تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده است در مورد اجاره را از مالک مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه او انجام شده است باشد. بنابراین قبل از هر اقدامی جهت تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید. صاحبخانه موظف است که در وقت مشخص به شما پاسخ دهد. با مالک راجع به فوریت تعمیرات صحبت و تلاش کنید جهت سریعتر تعمیر شدن خرابی ها با او همکاری کنید. ولی اگر مالک در وقت مناسب پاسخگو نبود و به نظر شما این کار غیرمنطقی هست، می توانید جهت تعمیرات با هزینه شخصی اقدام کنید ولی وقت تماس با صاحبخانه و پاسخی که دریافت کرده اید و علت این که آیا وقت پاسخگویی طولانی شده است را مستند کنید. همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نگهداری کنید تا مدرک مستدلی جهت ارائه داشته باشید.

تکلیف واحدهای خالی چیست؟

ممکن است یکی از واحدها خالی باشد و مالک واحد مربوطه از پرداخت حق شارژ امتناع کند، در این صورت حق با کیست؟ آیا واحد خالی هم باید حق شارژ را بپردازد؟ ذکر این مهم مورد نیاز است مالک واحدهای خالی باید هزینه های مربوط به نگهداری ساختمان را پرداخت کند. هزینه های مربوط به نگهداری آپارتمان اعم از این که مالکان از آن استفاده کنند یا نه باید به وسیله همه پرداخت شود. طبیعی است که مواردی مثل ایزوگام کردن پشت بام یا هزینه های مربوط به نمای ساختمان برعهده همه بوده و جزو هزینه های مربوط به مشاعات است که در این موارد قانون صریحا اعلام می کند که مالکان باید جهت آن هزینه کنند. اینجا دیگر استفاده یا عدم استفاده مطرح نیست.

به عنوان مثال مالک یکی از واحدهای طبقه اول هیچ وقت نمی تواند بگوید که از آسانسور استفاده نمی کنم و در نتیجه هزینه های آن مربوط به من نیست. زمانی شارژ ماهانه مربوط به آب است که مالک واحد خالی چون در آپارتمان سکونت ندارد از آب استفاده نکرده، نیاز نیست پولی پرداخت کند، ولی در سایر موارد مثل ایزوگام کردن پشت بام همه واحدها باید همکاری کرده و جهت آن هزینه کنند.

مالک واحدهای خالی باید هزینه های مربوط به نگهداری ساختمان را پرداخت کند

پرداخت شارژ آپارتمان به چه صورت است؟

درباره پرداخت شارژ آپارتمان به وسیله مالک یا مستاجر باید گفت که این عنوان میان موجر و مستاجر باید گفت که این عنوان میان موجر و مستاجر کاملا توافقی است یعنی آنها در هنگام عقد قرارداد اجاره، بر سر این که کدام ارزش شارژ را بپردازند باید به توافق برسند. بنابراین اگر به موجب قرارداد، پرداخت هزینه های یکسان به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری کند، مستاجر می تواند هزینه ها را از اجاره ای که به مالک می پردازد، کم کند. حال اگر این عنوان در وقت تنظیم قرارداد اجاره مورد غفلت قرار بگیرد و معلوم نشده باشد که هزینه شارژ را مستاجر باید بپردازد یا مالک، وظیفه چیست؟

در این مواقع نیز استدلال می شود که چون شارژ جزو هزینه هایی است که جهت استفاده بهینه از محل سکونت پرداخت می شود و البته این مستاجر است که از آب، برق، گاز و تلفن استفاده می کند، طبیعتا او نیز باید هزینه های آن را بپردازد. همچنین بهتر آن است که مالک و مستاجر در هنگام توافق، حتما به مشاور املاک یا هر کس دیگری که تنظیم قرارداد را برعهده دارد یادآوری کنند که وظیفه پرداخت شارژ ساختمان را مشخص کند تا بعدا با مشکلاتی از این دست مواجه نشوند.

کارشناسان حقوقی راجع به نارضایتی از میزان شارژ تعیین شده است معتقدند، عالی ترین کار آن است که به مدیر مراجعه و تقاضای پیگیری شود ولی اگر مدیر توجه نداشت و اعتراض را نشنیده گرفت و به آن ترتیب اثر نداد، می توان جهت اعتراض به مراجع قضایی مراجعه کرد ولی گاهی ممکن است یکی از سکنه آپارتمان بخواهد از مدیر ساختمان به علت زیاد گرفتن شارژ شکایت کند که جهت این عنوان می توان با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه و با تهیه استشهادیه از همسایگان مبنی بر زیاد گرفتن مبلغ جهت تعمیرات و اثبات آن عدم صلاحیت وی را اثبات و تقاضای عزل وی را مطرح کرد. البته مراجعه به شورای حل اختلاف در صورتی که مبلغ مطالبه شده است کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد ممکن است.

آیا در آپارتمان جهت نوزاد هم باید حق شارژ پرداخت شود یا خیر؟

در این زمینه هم گفته شده است تصریحی در خصوص پرداخت سهم شارژ نوزاد در قانون نیامده و این عنوان به توافق مدیر یا هیات مدیره ساختمان بستگی دارد. البته از نظر منطقی چون مصرف موارد عمومی ساختمان (مانند آب، گاز و…) با ورود نوزاد زیاد کردن می یابد، بنابراین شارژ وی از همان بدو ورود محاسبه می شود. باید توجه داشت که نوزاد بعضا مصرف آب، گاز و برق را بیش از یک بزرگسال زیاد کردن می دهد.

پرداخت شارژ آپارتمان میان مالک یا مستاجر توافقی است

اگر ساکنان شارژ پرداخت نکنند باید چه کار کرد؟

در مباحث اختلاف برانگیز آپارتمان نشینی شاید بتوان رتبه اول را به عنوان عدم پرداخت شارژ ساختمان ها اشاره کرد. در گام اول کتبی به همسایه دردسرساز در مورد عدم پرداخت شارژ تذکر داد. در گام دوم هم در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به همسایه دردسرساز ابلاغ می کند. اگر تا ۱۰ روز از تاریخ گفته شده است سهم بدهی خود را از هزینه های یکسان پرداخت نکند، او می تواند از ارائه خدمات یکسان نظیر شوفاژ، آب گرم، گاز و… به واحد مربوطه خودداری کند. این اظهارنامه را می توان از مجتمع های قضایی یا ادارات ثبت گرفت.

در گام سوم اگر مالک باز هم لجاجت کرد و با وجود این که خدمات یکسان او قطع شده است هست، باز هم از پرداخت بدهی خودداری کرد مدیر ساختمان باید یکی از این دو راه را در پیش گیرد؛ اول این که مدیر به اداره اجرای اسناد رسمی مراجعه می کند و براساس اظهارنامه ای که قبلا ابلاغ شده است هست، علیه همسایه دردسرساز درخواست صدور اجراییه می کند. اداره اجرا هم از مدیر می خواهد از مالک یا مستاجری که شارژ خود را نمی دهد، مالی را معرفی کند تا با توقیف و فروش آن حق شارژ پرداخت شود. در حالت دوم و در صورتی که مقدار حق شارژ مورد مطالبه کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، مدیر به شورای حل اختلاف محل مراجعه و تقاضای پرداخت می کند. اگر مبلغ حق شارژ مورد مطالبه زیاد از ۲۰ میلیون تومان باشد باید به دادگاه عمومی محل ملک مراجعه کند.

اپلیکیشن های مخصوص اهالی ساختمان

نرم افزارهای زیادی جهت مدیریت ساختمان عرضه شده است اند ولی در میان آنها شاید بتوان سه نرم افزار کاشانه، آپارتمانا و آی پارتمان را از کامل ترین اپلیکیشن های موجود دانست. زیاد این نرم افزارها علاوه بر سایت، نسخه گوشی تلفن همراه هم داشته که کار را جهت اهالی ساختمان راحت تر می کنند. از این طریق مدیران می توانند هزینه های ساختمان یا مجتمع خود، اعم از شارژ و سایر هزینه ها را ثبت کرده تا اهالی بتوانند به آسانی هزینه های انجام شده است را مشاهده و پرداخت کنند. همچنین می توانند به آسانی از مجمع پرداخت ها و دریافت ها گزارش تهیه کرده و تابلوی اعلانات نیز داشته باشند.

منبع : روزنامه هفت صبح – bartarinha.ir

واژه های کلیدی: آپارتمان | ساختمان | تعمیرات | استفاده | قانونی | نگهداری | قانون | متفرقه

نحوه محاسبه شارژ ساختمان